Solides 5-Familienhaus - zentral, ruhig, direkt an der Heder -

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Salzkotten

ImmoNr: 
SK-MS-20-N

Wohnfläche: 
ca. 313 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 288 m²

Kaufpreis: 
500.000,00 €

Lage: 
Das in den 70er Jahren erbaute 5 Parteienhaus liegt sehr zentral in der lebenswerten Sälzerstadt Salzkotten, süd-westlich der Stadt Paderborn. Zahlreiche Gassen mit historischen Bauwerken und Fachwerkhäusern sowie der kleine Fluss Heder, der quer durch den Salzkottenener Stadtkern verläuft, prägen das idyllische Stadtbild. 
Die Salzkottener Infrastruktur hat in den Bereichen Wirtschaft, Bildung und Gesundheit einiges zu bieten: Eine kleine Flaniermeile mit diversen Geschäften lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Weiterhin sind verschiedene Kitas und Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Krankenhaus in der Sälzerstadt vertreten.
Verkehrstechnisch hat Salzkotten eine optimale Anbindung: So hat die Stadt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hamm - Warburg. Auch über das Straßennetz ist Salzkotten sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße 1 ist Paderborn in wenigen Minuten erreichbar. Die im Umkreis befindlichen Autobahnen A44 und A33 erreichen Sie ebenfalls schnell. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist etwa 10 Kilometer von Salzkotten entfernt.

Beschreibung: 
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 312,75 m². Die 5 Wohnungen verteilen sich über 3 Etagen. Die beiden Garagen sind im Erdgeschoss des Gebäudes integriert, daneben findet die Erdgeschosswohnung ihren Platz. Im Ober- und Dachgeschoss wurden jeweils 2 Wohnungen errichtet. Die einzelnen Wohneinheiten überzeugen mit gefragten Größen und Schnitten.

Über das gepflegte Treppenhaus sind alle 5 Wohnungen erreichbar.

Wohnung EG:
Die ca. 68,09 m² große Wohneinheit im Erdgeschoss  überzeugt durch zwei großzügig geschnittene Zimmer. Das überaus große Wohnzimmer sowie das geräumige Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. In Kombination mit großen Fensterflächen, wird in beiden Räumen eine schöne helle Wohn-atmosphäre erzeugt. In der restlichen  Wohnung sind pflegeleichte, terracotta-farbige Fliesen verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin befindet sich ein Wasch-maschinenanschluss im Bad. Das WC ist separat abgetrennt. Hier sorgt ein kleines Fenster ebenfalls für Tageslicht. Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Hier kann problemlos ein zusätzlicher Esstisch untergebracht werden. 

Wohnung links, OG:
Die linke Mieteinheit ist mit 77,26 m² die größte und neuwertigste Wohnung des 5 Parteienhauses. Die gesamte Wohnung ist mit grauen, modernen Fliesen ausgestattet. Wie im Erdgeschoss hat auch hier das Wohnzimmer eine überdurchschnittliche Größe. Ein Benefit ist der Balkon. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick auf die Heder mit idyllischem Baumbestand. Neben einem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres kleines Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Das Badezimmer ist das modernste und neuste im Haus. Es verfügt über eine nahezu bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Auch hier ist die Toilette separat abgetrennt. Die große, helle Küche lädt zum ausgiebigen Kochen ein.

Ausstattung: 
Wohnung rechts, OG:
Die rechte Wohnung ist 51,06 m² groß. Ein Großteil der Wohnung ist mit hochwertigem, gepflegten Stäbchenparkett ausgestattet. Neben einem großen Wohnzimmer mit Schlafnische verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer. Dieses Zimmer wird von der Mieterin derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Von der kleinen Küche gelangt man auf den Balkon. Von hier aus hat man ebenfalls einen fantastischen Blick auf die Heder und den idyllischen Baumbestand. Neben einem neuwertigen Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt die 2-Zimmerwohnung über einen kleinen Hauswitschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Wohnung links, DG:
Die großzügige, linke Wohnung hat eine Wohnfläche von 68,97 m² und verfügt über 3 Zimmer. Die jeweiligen Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der wie die anderen Balkone des Hauses zur idylischen Heder ausgerichtet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Auch ein kleiner Esstisch kann in der Küche untergebracht werden. Das Bad und die Toilette sind separat abgetrennt. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss. Vom Büro ist das geräumige Schlafzimmer erreichbar.

Wohnung rechts, DG:
Die rechte Dachgeschosswohnung ist mit 47,37 m² die kleinste Wohnung des Hauses. Sie verfügt über zwei Zimmer, die mit Teppich ausgestattet sind. Eine praktische Abstelltische ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Im Schlafzimmer kann problemlos ein Bett und ein Kleiderschank untergebracht werden. Der Flur, die Küche und das Bad sind mit terracottafarbigen Fliesen ausgestattet. Die kleine Küche hat eine perfekte Größe für einen Singlehaushalt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Das Haus ist vollunterkellert, sodass jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum hat.

Die beiden Garagen sind gewerblich vermietet. Zu erwähnen ist hier die vorteilhafte Größe von 7,23 m Länge, 4,04 m Breite.

Sonstige Angaben: 
Insgesamt überzeugt das Haus durch eine zuverlässige und freundliche Mieterstruktur.

Wohnfläche gesamt: 312,75 m²

Mieteinnahme p.a. : 22.630,44 €

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn