Rarität auf dem Immobilienmarkt! Exklusives Anwesen in Paderborn.

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Einfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-EW-6

Wohnfläche: 
ca. 216 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 747 m²

Nutzfläche: 
ca. 300 m²

Kaufpreis: 
782.000,00 €

Lage: 
Auf den ersten Blick nahezu unauffällig und verborgen. Auf den zweiten Blick ein absoluter Hingucker. Dieses Bauwerk ist eine wahre Rarität auf dem Immobilien-markt! Es wurde 1977 in zweiter Reihe errichtet und ist beim bloßen vorbeifahren kaum ersichtlich. Die einzigartig diskrete Lage ermöglicht Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch Straßenlärm ist durch die Hinterlandbebauung kaum wahrnehmbar. Hier können Sie entspannt den Klängen der Natur lauschen - von Vogelgezwitscher bis Blätterrauschen. Es ist kaum zu glauben, dass das Haus bei derartiger Ruhe so zentral liegt. Dieses einzigartige Gebäude befindet sich ca. 1.400 Meter nord-östlich der Paderborner Innenstadt in einem außergewöhnlich guten sozialen Wohngebiet. Die Wohnsiedlung ist rundherum gepflegt und bietet optimale Wohnverhältnisse. Infrastrukturell ist die Lage des Hauses perfekt. Drei der Hauptverkehrsstraßen Paderborns (Äußerer Paderborner Ring, Detmolder- und Benhauser Straße) umschließen das Wohngebiet, sodass man schnell von A nach B kommt. Von hier aus können Sie Ihren Alltag ganz bequem mit dem Rad oder zu Fuß meistern. Einkaufsläden für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinder-gärten etc. sind im Umkreis von 1.000 Metern ebenfalls problemlos fußläufig  oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Beschreibung: 
Die eineinhalbgeschossige, vollunterkellerte Immobilie bietet mit Ihrer Wohnfläche von ca. 216 m² und insgesamt  8 Zimmern viel Platz für Sie und Ihre Familie. Überzeugen Sie sich von der gelungenen, großzügigen Raumaufteilung. Das exklusive Wohnhaus aus erster Hand wurde von den Eigentümern stets gepflegt und instand gehalten. Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss des Hauses. Neben einer Sauna wurde hier ein Schwimmbecken mit Gegenstromanlage realisiert. In den 1990er  Jahren ist das Wasser aus dem Schwimmbecken abgelassen und das Becken seit dem nicht mehr in Betrieb genommen worden.  Eine Reaktivierung des Beckens ist selbstverständlich möglich. Die große südwestlich ausgerichtete Dachfläche des Hauses ist optimal für die Installation einer Photovoltaikanlagen geeignet. Hier können knapp 130 m²  Dachfläche mit Photovoltaikplatten bedeckt werden und das Haus durch die Umwandlung von Sonnenenergie mit  ausreichend thermischer Energie versorgen.

Bereits von außen wird die Exklusivität dieses Bauwerks ersichtlich. Die Interaktion zwischen kalten Baumaterialien wie dem hochwertigen, strapazierfähigen Naturschiefer als Fassadenverkleidung kombiniert mit weiß gestrichenen Mauerwerk und akzentuiert mit warmen, rot gestrichenen Holzelementen setzt dieses architektonische Bauwerk gekonnt in Szene. Die Kontrastierung verschiedener Elemente spiegeln den architektonischen Charakter dieser Immobilie auch im Innenraum wieder. Treten Sie ein und lassen Sie die Architektur des Raumes auf sich wirken. Große Fensterflächen lassen die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen. Der Raum wird dermaßen mit Licht durchflutet, dass ein fantastisches Wohnambiente entsteht. Die Fenster sind so angeordnet, dass man von jedem Punkt im Raum ins Grüne blicken kann. Die offene Gestaltung bewirkt ein Gefühl von Freiheit. Der pflegeleichte Terracotta- Natursteinboden ist ein optimaler Wärmeleiter für die Fußbodenheizung.

Ausstattung: 
Die warmen Akzente des Bodens wurden mit kaltem Mauerwerk und Sichtbeton kontrastiert. Die Betondecke wurde präzise vor Ort gegossen. Ein Blickfang ist die kunstvolle Maserung der Decke durch die Schalungsbretter. Ein offener Kamin befindet sich im Mittelpunkt des Raumes. Egal, ob abends auf dem Sofa oder nachmittags in geselliger Runde am Esstisch - von jedem Blickwinkel kann das lodernde Kaminfeuer bestaunt werden. Ein Podest trennt den Wohnbereich räumlich vom Esszimmer. Hervorzuheben ist die hohe Decke sowie die Lichteffekte des Wohnzimmers. Hinter dem Wohnbereich ist ein kleines Büro realisiert worden. Ein Blickfang ist das große Eckfenster, welches einen Ausblick in zwei Richtungen ermöglich und dem Raum eine fantastische Wohnatmosphäre gibt. Die Küche neben dem Eingangsbereich ist ebenfalls mit einem solchen Eckfenster ausgestattet. Auch hier herrscht eine angenehme Atmosphäre bei geselligen Kochabenden. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt. Es besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu entfernen und das Wohnkonzept noch offener zu gestalten. Das große Elternschlafzimmer im Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Von hier aus ist ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugänglich. Der Ankleidebereich ist optisch vom Schlafbereich getrennt. Eine Terrassentür ermöglicht den Zugang in den Garten. Für Ihre Gäste ist ein separates  WC  im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss der Immobilie sind insgesamt 5 Zimmer sowie ein Badezimmer untergebracht worden. Jedes der Zimmer ist einzigartig und kann flexibel  genutzt werden. Praktischen Stauraum bieten zwei Einbauschränke im Flur des Obergeschosses. Das Untergeschoss verfügt über einen Abstellraum, eine Waschküche und einem einzigartigen Wellnessbereich inkl. Schwimmbad und Sauna. 
Alter  Baumbestand verwandelt den Garten in eine grüne Oase. Gartenliebhaber kommen hier voll und ganz auf Ihre Kosten. Platz für Ihren PKW bietet eine massive Garage.

Sonstige Angaben: 
Grundstück ca. 747 m²
Wohnfläche ca. 216 m²
Baujahr 1977
hochwertige, massive Bauweise
Keller mit Schwimmbecken und Sauna
Garage, Südwestgarten

 Kaufpreis: 782.000 €
 zzgl. 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn