Offene Räume und weitläufige Gemütlichkeit: Wohnen an Hövelhofs bester Adresse!

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Einfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Hövelhof

ImmoNr: 
HÖ-WA-18-HP

Wohnfläche: 
ca. 155 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 724 m²

Nutzfläche: 
ca. 60 m²

Anzahl Zimmer: 
5,5

Kaufpreis: 
428.000,00 €

Lage: 
Dieses exklusive Anwesen bietet eine erstklassige Lage für anspruchsvolles Wohnen auf dem ehemaligen Gelände des ursprünglichen Hövelhofes, der bereits im Mittelalter existierte und als land-wirtschaftliches Anwesen diente. Der Grund und Boden dieser einzigartigen Immobilie trägt also eine reiche Geschichte in sich, von der heute ein kleines Informationsschild auf dem Grundstück erzählt. Heute liegt die Immobilie in einer Sackgasse eines zentralen, aber ruhigen Wohnviertels der Gemeinde Hövelhof, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hövelhof ist eine Gemeinde im Kreis Paderborn und zählt mittlerweile knapp 16.500 Einwohner. Geprägt von ländlichem Charme und einer naturnahen Umgebung bietet Hövelhof eine beliebte Wohnlage für Menschen, die ein ruhiges und qualitätsvolles Lebensumfeld suchen. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus traditionellem Dorfleben und modernen Annehmlichkeiten aus. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants sowie lokale Geschäfte. Für Familien bietet Hövelhof eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie vielfältige Sportvereine, Tennisplätze und ein Schwimmbad, zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage von Hövelhof ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Paderborn oder auch Bielefeld zu gelangen. Auch an das Schienennetz ist Hövelhof angebunden. Die NordWestBahn bringt Sie halbstündlich nach Paderborn und Bielefeld.

Beschreibung: 
Das im Jahr 1976 erbaute Haus erstreckt sich über eineinhalb Geschosse und ist komplett unterkellert. Mit einer verklinkerten Fassade präsentiert sich die Immobilie in einem attraktiven Erscheinungsbild. Hierzu trägt nicht zuletzt der gepflegte Vorgarten und der großzügige Vorhof bei. Auf einem Grundstück von etwa 724 m² bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m².
Das massiv erbaute Haus besticht durch seine offenen Räumlichkeiten mit durchdachtem Wohnkonzept und bietet ideale Voraus-setzungen für eine energetische Sanierung nach modernstem Standard. Denn neben Heizkörpern verfügt jedes Zimmer über eine Fußbodenheizung. Diese spendet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sie begünstigt darüber hinaus den Einbau einer klimafreundlichen Wärmepumpe. Für die nötige Isolierung sorgt das 24 cm dicke  Mauerwerk aus Kalksandsteinen mit einer 5 cm dicken Fassadendämmung und einer zusätzlich 11,5 cm dicken Verklinkerung. 
An sehr kalten Tagen sorgt ein offener Kamin für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit innerhalb der vier Wände. Dank seiner günstigen Lage im Flur der Galerie versorgt der offene Kamin sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss mit angenehmer Wärme.Die große Dachfläche mit perfekter südlicher Ausrichtung ermöglicht die Installation einer Solaranlage. Die Solaranlage in Kombination mit einer Wärmepumpe bietet eine effiziente und nachhaltige Lösung für die Beheizung des Hauses. Auf diese Weise kann ein Teil des Strombedarfs für die Wärmepumpe durch Sonnenenergie gedeckt werden. Die Wärmepumpe nutzt diese Energie, um das Haus umweltfreundlich zu heizen und für warmes Wasser zu sorgen. Diese Kombination ermöglicht eine kostengünstige und ressourcenschonende Wärmeversorgung für Ihr Zuhause. Zusätzlich kann eine Modernisierung des Kamins inklusive Installation einer Wassertasche an sehr kalten Tagen dazu beitragen, die Heizleistung nachhaltig und effizient zu unterstützen.

Ausstattung: 
Im Inneren der Immobilie erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Die Galerie erstreckt sich über das Erdgeschoss und bietet einen offenen und luftigen Raum, der das Wohnkonzept des Hauses perfekt ergänzt. Mit großen Fensterflächen durchflutet sie den Raum mit natürlichem Licht und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Galerie kann vielseitig genutzt werden und dient als Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses. Sie bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten und Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight in der Galerie ist der bereits erwähnte offene Kamin, der nicht nur für gemütliche Wärme sorgt, sondern auch einen charmanten Mittelpunkt bildet. Von der Galerie ist das großzügiges Wohn-Esszimmer zugänglich. Der Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. Hier kann problemlos ein Durchbruch geschaffen werden. Die angenehme Größe der Küche bietet ausreichend Platz für Küchenmöbel mit allen Vorzügen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hinter der Küche zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort. 
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zudem eine Garderobe und ein Gäste-WC, die mit einem geschmackvollen Rundbogen optisch ansprechend vom Eingangsbereich abgetrennt sind. Diese raffinierte Gestaltungselemente verleihen dem Eingangsbereich einen offenen, klaren Charakter.Das Obergeschoss beherbergt neben einem geräumigen Schlafzimmer ein WC mit angrenzendem kleinem Ankleide- bzw. Abstellzimmer, ein helles und flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und Waschbecken. Das Schlafzimmer bietet eine interessante Möglichkeit zur Raumoptimierung. Durch nach innen versetzte Wände, wurde das Zimmer aktuell ohne Dachschrägen realisiert. Durch das Versetzen dieser Wände sowie den Einbau einer Dachgaube kann das Raumvolumen erweitert werden.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Im Keller befinden sich neben dem Anschlussraum und dem Heizungskeller insgesamt drei sehr großzügige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vor allem der große Hobbykeller bietet mit deinen zwei Fenstern optimale Bedingungen sich vielfältig auszuleben. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und dennoch ästhetisch ansprechend gestaltet. Er bietet grüne Rasenflächen, blühende Blumenbeete, gepflegte Sträucher und eine Terrasse zum Entspannen im Freien. 

Insgesamt bildet diese Immobilie eine ideale Basis für eine energetische Sanierung und die Grundlage für die Ansprüche an modernes Wohnen. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, um diese Immobilie in bester Lage nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die diese Immobilie bietet, und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 724 m²
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Baujahr 1976
- Baujahr Heizung: 1996
- Kaufpreis: 428.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 03.07.2033)
- Endenergiebedarf: 269,10 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: H
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1976

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn