Einziehen und wohlfühlen! Zuhause mit vielerlei Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Einfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Borchen

ImmoNr: 
BO-AW-4

Wohnfläche: 
ca. 222 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 992 m²

Kaufpreis: 
448.000,00 €

Lage: 
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kirchborchen der Gemeinde Borchen. Borchen liegt etwa 5 km südwestlich der Stadt Paderborn. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Wohnumfeld ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbahnstraße gewährleistet eine minimale Verkehrsbelastung und steigert die Attraktivität der Immobilie. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufs-möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das  rege Borchener Vereinsleben bietet hervorragende und vielfältige Möglichkeiten der Freizeit-gestaltung. Darüber hinaus sind die Anbindungsmöglichkeiten hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es Ihnen, bequem andere Teile von Borchen sowie die Stadt Paderborn zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Mit dem Auto  erreichen Sie die Stadt Paderborn in nur etwa 10 Minuten.

Beschreibung: 
Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt  mit einer Grundstücksgröße von 992 m² und einer Wohnfläche von 222 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 als Zweifamilienhaus erbaut und in den Jahren 1963, 1969 und 1986 immer wieder erweitert. Im Jahr 1973 wurde eine Garage angebaut. 
Die derzeitigen Eigentümer erwarben das Anwesen im Jahr 2006 und führten eine umfangreiche Kernsanierung inklusive kompletter Fassadendämmung nach modernsten Standards durch. Heute besticht  das Haus mit einem offenen und hellen Grundriss, der zahlreiche Vorteile bietet. Ein besonderes Highlight ist die Fußboden-heizung, die im gesamten Haus eingebaut wurde und für eine behagliche Wärme sorgt. In Kombination mit der gedämmten Fassade begünstigt die Fußbodenheizung den Einbau einer Wärmepumpe. So können Sie ein energieeffizientes und nachhaltiges Heiz-system schaffen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das Dach, das eine perfekte Ausrichtung für die Installation von Solar-anlagen bietet. Die günstige Lage und die optimale Ausrichtung ermöglichen eine effektive Nutzung der Sonnenenergie zur Stromerzeugung und Warmwasserbereitung, was zu einer weiteren Energieeinsparung, Energiekostenreduzierung und Nachhaltigkeit beiträgt.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit einer leichten Hanglage. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die einen atem-beraubenden Blick über den Ort und die weitläufigen Wiesen und Felder bietet.
Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit einem harmonischen Zusammenspiel von Innen- und Außenraum zu schaffen, das Sie Tag für Tag mit seinem unvergleichlichen Charme begeistern wird.

Hereinspaziert! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger offener Flur, der sehr einladend wirkt. Bereits im Flur wird der offene und moderne Charakter des Hauses ersichtlich. Große Fenster sowie eine gemütliche Sitzecke bieten eine großartige Atmosphäre und viel Komfort.

Ausstattung: 
Highlight des Erdgeschosses ist die große offene Wohnküche. Die moderne Kücheneinrichtung bietet Ihnen alles, was Sie für das Kochen und Genießen benötigen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Der Wohnbereich ist räumlich  abgetrennt. Hier können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen. Der Kamin spendet in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sowie zur Reduzierung Ihrer Heizkosten. Durch eine Glastür zwischen dem Flur und der Wohnküche gelangt viel Tageslicht in den Raum. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur Terrasse, die Ihnen einen einmaligen Ausblick bietet. Über eine Treppe gelangen Sie in den aufwendig gestalteten, märchenhaften Garten. Der Garten ist wahrlich eine grüne Oase mit zahlreichen Sträucher und der schattenspendenden, gesunden und ge-pflegten Baumbestand, die Ihnen an warmen Sommertagen angenehmen Schutz vor der Sonne bieten. Gartenliebhaber kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Vom Gemüsebeet bis zur Blumenwiese - hier können Sie Ihr kleines Paradies nach Ihren Wünschen gestalten
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Arbeitszimmer, das flexibel ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein großes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, was besonders praktisch für Besucher ist.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Gemeinschaftsfläche bzw. Galerie. Hier können Sie gemütliche Filmabende mit der Familie genießen. Große bodentiefe Fenster ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick über die üppigen, grünen Baumkronen des Gartens hinweg in die Ferne. Vom Gemeinschaftsbereich sind die einzelnen Zimmer sowie das großzügige Familienbad zugänglich. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, zwei Kinderzimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichend das große Familienbad mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***


Der Keller der Immobilie bietet sehr viel Platz für die Lagerung von Hab und Gut. Hier finden Sie ausreichend Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte geordnet und sicher unterzubringen. Ein Waschkeller bietet Platz für Ihre Wäsche.
Weiterhin überzeugt die Immobilie mit zwei geräumigen Garagen, die das sichere und witterungsgeschützte Unterstellen von einem  PKW, Motorrädern, Fahrrädern etc. ermöglichen.
Die Ausstattung dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an modernes Familienleben und bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause.  Mit vergleichsweise wenig Aufwand können Sie hier ein nachhaltiges, energieeffizientes  Zuhause schaffen.

Erleben Sie den Charme und die Funktionalität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von ihren Vorzügen begeistern.

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 992 m²
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Baujahr 1953, Kernsanierung 2006
. moderner, offener Grundriss
- Kaufpreis: 448.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energieverbrauchsausweis (gültig bis 29.06.2033)
- Endenergieverbrauch: 124,20 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: D
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr: 1953/ 2006 saniert

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn