Perfektes Familiendomizil mit grüner Gartenoase in der Sackgasse

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Einfamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Borchen

ImmoNr: 
BO-HW-26

Wohnfläche: 
ca. 130 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 807 m²

Nutzfläche: 
ca. 70 m²

Kaufpreis: 
459.500,00 €

Lage: 
Das Einfamilienhaus liegt im Nordborchen einem Ortsteil der Gemeinde Borchen, etwa 5 Kilometer südwestlich von Paderborn. Es befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, das die perfekte Wohnatmosphäre für Familien bietet. Das verkehrsberuhigte Umfeld minimiert den Verkehr und erhöht die Attraktivität der Immobilie, was es Ihren Kindern ermöglicht, bedenkenlos auf der Straße zu spielen. Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kita und die Grundschule Nordborchens liegen nur etwa 100 Meter Luftlinie von der Immobilie entfernt. Darüber hinaus gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das aktive Vereinsleben in Borchen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung. Die Anbindungsmöglichkeiten sind hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es Ihnen, bequem andere Teile von Borchen sowie die Stadt Paderborn zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Paderborn in nur etwa 10 Minuten.

Beschreibung: 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einladende Einfamilienhaus ist Ende der 80er Jahre erbaut worden und bietet mit seiner markanten rotbraun verklinkerten Fassade und der praktischen Vollunterkellerung nicht nur eine äußerst solide Bauweise, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für das tägliche Familienleben. 
Die Immobilie ist mit einer Elekto-widerstandsfußbodenheizung ausgestattet. Diese verteilt die Wärme gleichmäßig und schafft eine angenehme und gleichmäßige Raumtemperatur und damit eine hervorragende Wohnatmosphäre. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Heizlösung bietet das Haus eine große Dachfläche, die sich ideal für die Installation einer Solaranlage eignet. Eine Solaranlage kann die Elektrowiederstandsheizung an sonnenreichen Monaten optimal unterstützen, um Ihr Zuhause zu beheizen und somit Ihre Energiekosten zu minimieren. Um die Heizleistung während der Wintermonate, wenn die Sonneneinstrahlung geringer ist, zu optimieren, besteht die Möglichkeit, eine Pelletanlage sowie wassergeführte Wandheizkörper zu installieren. Diese modernen Heizsysteme verwenden nachhaltige Holzpellets als Brennstoff und bieten eine effiziente Möglichkeit, Ihr Zuhause zu beheizen. Die Pelletanlage kann Ihre Hauptheizquelle ergänzen und sicherstellen, dass Sie in den kälteren Monaten jederzeit die gewünschte Wärme genießen können.

Ausstattung: 
Hereinspaziert! Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt. Doch das wahre Highlight dieses Hauses erwartet Sie im großzügigen Wohn-/Esszimmer. Hier sorgen bodentiefe Fenster für eine  helle  Atmosphäre und der vorhandene Kamin schafft eine behagliche Wärme, die es zum perfekten Ort für das tägliche Familienleben macht. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen idyllischen Blick in die grüne Gartenoase. 
Der Garten dieses Hauses bietet ausreichend Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder und ist derzeit von einem großen Teich geprägt, der das Grundstück regelrecht in ein kleines Paradies verwandelt. Hierzu trägt ebenfalls der gesunde Baum- und Strauchbestand bei, der den Garten in einen wahrlich entspannenden Rückzugsort verwandelt. Ein weiteres Benefit sind die zwei Terrassen, die das Outdoor-Leben perfekt ergänzen. Eine dieser Terrassen ist direkt von der Küche aus zugänglich und profitiert von ihrer süd-östlichen Ausrichtung. Diese eignet sich ideal für ein gemütliches Frühstück in der morgendlichen Sonne. Die größere Terrasse, die vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar ist, bietet eine süd-westliche Ausrichtung und lädt dazu ein, die Sonne vom den Tag über bis zum gemütlichen Grillabend zu genießen. Eine großzügige Gartenhütte bietet ausreichend Stauraum, um Ihre Gartengeräte unterzubringen. Darüber hinaus finden Sie eine praktische Überdachung für Stückholz direkt neben dem Haus. 
Die Küche überzeugt durch ihren pragmatischen Schnitt, der eine optimale Grundlage für die Unterbringung Ihres Küchenmobiliars bietet. Eine praktische Verbindungstür führt  von der Küche in das Wohn-/Esszimmer und schafft eine offene und einladende Atmosphäre im Erdgeschoss des Hauses. 
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Büro mit bodentiefen Fenstern, von dem aus Sie ebenfalls einen tollen Blick in das Gartenidyll genießen können.

Sonstige Angaben: 
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche, ein praktisches Ankleidezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Highlight der beiden Schlafzimmer ist der niedliche Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und sich als perfekte Leseecke anbietet, während Sie einen idyllischen Ausblick auf den Garten genießen können.

Der Keller der Immobilie bietet sehr viel Platz für die Lagerung von Hab und Gut. Hier finden Sie ausreichend Stauraum, um Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte geordnet und sicher unterzubringen. Neben einem Waschkeller, der Platz für Ihre Wäsche bietet, stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zu Verfügung, die flexibel als Hobbyräume umgestaltet werden können.

Die großzügige Garage ist ein weiteres Highlight dieses Einfamilienhauses und bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder etc.. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus macht den Alltag besonders komfortabel, indem Sie bequem und trockenen Fußes ins Haus gelangen können.  

In diesem Haus erwartet Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine reizvolle grüne Oase, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Die perfekte Mischung aus Komfort und Idylle wartet auf Sie. Erleben Sie den Charme und die Funktionalität dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von ihren Vorzügen begeistern.

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 807 m²
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Baujahr 1987
- Fußbodenheizung Strom
- Kaufpreis: 459.500 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 26.09.2033)
- Endenergiebedarf: 134,6 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: E
- wesentlicher Energieträger: Strom/Holz
- Baujahr: 1987

***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn