Einzigartige Gelegenheit mit direktem Seezugang - Einfamilienhaus inkl. 3 Appartements in Traumlage

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Bad Lippspringe

ImmoNr: 
BL-VBS-12

Wohnfläche: 
ca. 225 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 496 m²

Nutzfläche: 
ca. 60 m²

Kaufpreis: 
450.000,00 €

Lage: 
Ein Haus am See - ein Wunsch, dem viele nachhängen. Dieses Anwesen wird Ihre Träume wahr werden lassen! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend mit direkten Zugang zum Ufer des Dedinger-Heide-Sees. Von Ihrem neuen Zuhause aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den See, der von üppigem Grün umgeben ist. Idylle pur! Der Dedinger-Heide-See ist eine Oase der Ruhe und bietet seinen Anwohnern eine großartige Möglichkeit der Naherholung direkt vor der eigenen Tür. Spaziergänger und Naturliebhaber kommen hier in den Genuss einer reizvollen Naturkulisse. 
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit liebevoll gestalteten Gärten und historischem Baumbestand und profitiert von der insgesamt verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung. Hier fühlen Sie sich direkt wohl! Weiterhin überzeugt die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Bad Lippspringe zu bieten hat. Die Stadt Bad Lippspringe ist ein moderner Gesundheitsstandort im Kreis Paderborn. Der Kurort ist bekannt für seine mineralhaltigen Heilquellen. Restaurants, gemütliche Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine kleine Fußgängerzone mit kleine Boutiquen und Fachgeschäften sind zahlreich vorhanden. Die Stadt Paderborn ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den ÖPNV erreichbar.

Beschreibung: 
Dieses charmante Anwesen wurde im Jahr 1973 erbaut und präsentiert sich als vollverklinkerter Splitlevelbau mit einem direkten Zugang zum Seeufer vom eigenen Garten aus.
Die vollunterkellerte Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 225 m². Neben der 110 m² großen Hauptwohneinheit im Erdgeschoss wurden zusätzlich zwei Apartments mit einer Größe von 30 m² und 35 m² im Dachgeschoss sowie eine 50 m² große Souterrain-Wohnung realisiert. Das Anwesen bietet nicht nur eine Garage mit direktem Zugang zum Garten, sondern auch einen praktischen Abstellraum für Ihre Gartengeräte.
Der Keller ist vielseitig nutzbar und bietet ebenfalls Zugang zum Garten. Hier finden Sie neben drei kleineren Abstellräumen, zwei große beheizbare Kellerräume sowie eine Waschküche, ein Duschbad und einen Heizungsraum.
Das größtenteils vermietete Haus wurde vom Eigentümer stets gepflegt und instand gehalten. So wurde beispielsweise die Tonziegel-Dacheindeckung im Jahr 1996 komplett erneuert. Auch die Bitumendächer von Garage und Abstellraum sind in den letzten 5 Jahren erneuert worden. Weiterhin wurden die Fenster innerhalb der letzten 10 Jahren ausgetauscht. Die Erdgeschosswohnung erhielt Fenster mit Dreifachverglasung und die drei Apartments sind mit wärmeisolierenden zweifachverglasten Fenstern ausgestattet.

Ausstattung: 
In der Erdgeschosswohnung der Immobilie erwartet Sie eine ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden.
Ein behaglicher Specksteinofen verwandelt diesen Raum in eine gemütlich Wohlfühloase. Hier ist ausreichend Platz für das gesellige Familienleben. Besonders praktisch ist die Verbindungstür zur geräumigen Küche, die den Familienalltag erleichtert. Der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse eröffnet nicht nur einen malerischen Blick auf den See, sondern schafft auch einen Raum für gemütliche Grillabende am Außenkamin. Lauschen Sie dem Plätschern des Brunnens und verbringen Sie unvergessliche Sommertage in einer traumhaften Kulisse. Eine zusätzliche Holzdielen-Terrasse ist zum See ausgerichtet und lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Der private Bereich der Wohneinheit, räumlich über eine kleine Treppe angebunden, birgt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer, direkt vom Schlafzimmer zugänglich. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und ein weiteres Familienbad vervollständigen diesen Wohntraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.
Die beiden Apartments im Dachgeschoss versprechen vielseitige Nutzungs-möglichkeiten und eigenen sich für den Eigenbedarf. Nutzen Sie die Räumlichkeiten, um Generationen Ihrer Familie unter einem Dach zu vereinen. Die individuellen Wohneinheiten bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste. Alternativ besteht die Option, die Apartments zu vermieten. Ob als langfristige Miete oder als Ferienwohnungen, die Räumlichkeiten unterm Dach stellen sie eine lukrative Option zur Vermietung dar. Beide Einheiten verfügen über ein Duschbad und ein Wohn- und Schlafbereich. Ebenfalls sind in beiden Apartments Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden.

Sonstige Angaben: 
***Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und betreten Sie das Grundstück nicht.***

Die ideale Voraussetzung für ein raumintensives Hobby, ein Homeoffice  oder ein Gästebereich bietet die kürzlich renovierte Souterrain-Wohnung des Hauses. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Wohnraum gestalten, der Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Insgesamt verfügt die Souterrain-Wohnung über zwei Zimmer und eine kleine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Die beiden Zimmer sind mit großen Fenstern Richtung Garten ausgestattet. Diese lassen stets das Tageslicht herein und schaffen eine luftige und freundliche Atmosphäre. Neben der persönlichen Nutzung bietet diese Wohneinheit alternativ die Möglichkeit zur Vermietung.
Dieses Haus am See vereint eine solide Bausubstanz mit höchster Flexibilität für Ihre Bedürfnisse in einer traumhaften Lage. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, um diese Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihr persönliches Traumhaus am See in einer ruhigen, familiären Wohngegend zu realisieren und profitieren Sie gleichzeitig von einer attraktiven Einnahmequelle durch die Vermietung der Apartments.

Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: ca. 110 m², 880 € Kaltmiete
Souterrain: ca 50 m², unbewohnt
Dachgeschoss links: ca. 35 m², 259 € Kaltmiete
Dachgeschoss rechts: ca. 30 m², 207 € Kaltmiete

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 496 m²
- Wohnfläche ca. 225 m²
- Baujahr 1973
- Gasheizung 1996
- Kaufpreis: 450.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 14.06.2033)
- Endenergiebedarf: 163,1 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: F
- wesentlicher Energieträger: Gas/Holz
- Baujahr: 1973

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn