Ökologisch saniertes Reiheneckhaus Bj. 2006 in ruhiger Privatstraße mitten in Borchen.

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Reihenendhaus

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Borchen

ImmoNr: 
BO-PDS-15d

Wohnfläche: 
ca. 120 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 179 m²

Nutzfläche: 
ca. 5 m²

Kaufpreis: 
295.000,00 €

Lage: 
Das Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Borchen, die südlich von Paderborn liegt. Diese Adresse verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur pulsierenden Stadt Paderborn. Borchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Borchen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders der Blick ins nahegelegene Almetal, mit seinen idyllischen Landschaften, ist ein Highlight für jeden Naturfreund.

Beschreibung: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig erbaute Reiheneckhaus aus dem Jahr 2006 bietet Ihnen ein idyllisches Wohnumfeld mitten in Borchen, eingebettet in einer ruhigen Privatstraße. 

Genießen Sie die perfekte Balance aus zentraler Lage und privater Rückzugsmöglichkeit. Der Blick aus Ihrem Garten schweift über eine grüne Wiese – ein seltenes Naturidyll inmitten des Ortes. 

Im Jahr 2018 wurde das Haus, nach einem Carportbrand, umfassend saniert, wobei die Eigentümerin besonderen Wert auf ökologische Baumaterialien gelegt hat. Die Außenwände sind mit Mineralwolle gedämmt, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Alle Räume sind mit hochwertigem Ahorn-/ Eichendielen ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Gäste-WC und ein geschmackvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche lassen keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zu entspannten Abenden mit Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit traumhaften Ausblick ins Grüne. Die Fenster in der rückwärtigen Fassade wurden im Jahr 2018 durch eine 3-fach Verglasung ersetzt.

Im ersten Obergeschoss finden Sie das sehr stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Kinderzimmer. Im Hauswirtschaftraum befindet sich auch die Waschmaschine. Vom geräumigen Elternschlafzimmer genießen Sie einen traumhaften Blick über die Wiesen ins Almetal.

Ausstattung: 
Das Dachgeschoss entstand nach dem Brand im Jahr 2018 komplett neu. Hier erwartet Sie ein traumhaft ausgebauter Bereich, der einen fantastischen Weitblick bietet – ideal als Ruhezone, Büro oder Gästezimmer.

Der kleine, idyllische Garten ist perfekt zur Erholung geeignet und bietet eine gepflegte Oase der Ruhe.

Die Eigentümergemeinschaft von insgesamt sechs Häusern hat im Jahr 2022 eine gemeinsame Heizungsanlage gemietet, die für sehr geringe Heizkosten von nur 80 € pro Monat sorgt. Mit einem Energieverbrauch von nur ca. 6.000 kWh pro Jahr gehört das Haus zu den besonders effizienten Immobilien.

Dieses Reiheneckhaus vereint hochwertige Bauweise, ökologische Nachhaltigkeit und eine traumhafte Lage in Borchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die Immobilie ist sehr gepflegt und sofort einzugsbereit – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

BASISDATEN:

- Grundstück ca. 179 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Baujahr 2006
- Baujahr Heizung: 2022
- Kaufpreis: 295.000 €
- Wohngebäude befindet sich im Teileigentum § 8 WEG (Eigentumswohnung)


ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 23.05.2032)
- Endenergiebedarf: 36,7 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: A
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 2006

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn