Gefragte Lage in der Paderborner Südstadt! Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand!

Objektart: 
Haus

Objekttyp: 
Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: 
Kauf

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-DW-5

Wohnfläche: 
ca. 190 m²

Grundstücksgröße: 
ca. 973 m²

Nutzfläche: 
ca. 50 m²

Kaufpreis: 
582.000,00 €

Lage: 
Gefragte Lage in der beliebten Paderborner Südstadt!

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, dennoch zentralen Wohnstraße, im Osten der beliebten Paderborner Südstadt, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Südstadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das alltägliche Leben besonders komfortabel machen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente und ruhige Lage parallel zur Warburger Straße. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Kliniken, verschiendene Ärzte, das Einkaufszentren „Südring“, den Technologie-park und die Universität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sodass alle wichtigen Ziele schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie darüber hinaus sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs. Mehrere Buslinien halten in nächster Nähe und bringen Sie bequem in die umliegenden Stadtteile und das Umland.
Der Paderborner Hauptbahnhof ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt, und die Bundesstraßen B64 und B68 sowie die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.

Beschreibung: 
Großes Grundstück mit alten und gepflegten Baumbestand!

Die 1,5-geschossige Doppelhaushälfte wurde auf einem beeindruckenden, etwa 973 m² großen Grundstück erbaut. Das großzügige Grundstück wird von einem historischen Baumbestand geprägt, der der Immobilie nicht nur einen einzigartigen Charme verleiht, sondern auch eine idyllische Atmosphäre schafft, die den besonderen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Die ursprünglich 1936 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1960 und 1994 durch Anbauten erweitert, sodass sich das Haus heute eine Gesamtwohnfläche von 190 m² misst. Das Erdgeschoss erstreckt sich über beeindruckende 125 m² und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Gestaltung individueller Wohnbedürfnisse. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine etwa 67 m² große Einliegerwohnung. Generell bietet das Dachgeschoss dieser großzügigen Doppelhaushälfte vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Sie den vorhandenen Raum als zusätzliche Wohnfläche für Ihren persönlichen Wohntraum nutzen möchten oder eine Einliegerwohnung mit attraktiver Mietrendite planen – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt. Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachboden des Anbaus, das weitere 45 m² bietet. Dieses Potenzial eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen, sei es zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen in dieser gefragten Paderborner Lage. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobby- oder Fitnessbereich bietet. 
Beheizt wird die Immobilie aktuell mithilfe eines effizienten Niedertemperaturgaskessels. Dieser ist im Vergleich zu herkömmlichen Heizkesseln kosten- und energiesparender, da er mit niedrigeren Vorlauftemperaturen arbeitet.

Ausstattung: 
Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung!

Das Erdgeschoss dieser großzügigen Doppelhaushälfte bietet derzeit vier helle und geräumige Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein komfortables Familienbad. Das Wohnzimmer des Erdgeschosses, wurde im Anbau realisiert. Es verfügt über Fenster in Richtung Osten, Süden und Westen, die den Raum von morgens bis abends mit Tageslicht durchfluten und einen wunderbaren Blick auf den grünen, idyllischen Garten bieten, der - wie bereits erwähnt - ein wahres Highlight ist. Mit seiner großzügigen Fläche, seiner üppigen Vegetation und dem historische Baumbestand handelt es sich wahrlich um eine grüne Oase, die zum Verweilen einlädt. Die großzügige Fläche bietet zusätzlich den Vorteil, den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es durch die Anlegung von Blumenbeeten, einer kleinen Sitzecke oder einem Gemüsegarten.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Familien- und ein Gästebad. Die Fläche im Anbau wird aktuell als Stauraum verwendet. 
Im Kellergeschoss stehen Ihnen fünf vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Hier finden Sie nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Waschküche. Der große Hobbyraum im Anbau eignet sich hervorragend als Partykeller, kann aber auch für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden.

Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch ihre attraktive Lage in der Paderborner Südstadt. Ob als Familienhaus oder mit dem zusätzlichen Bonus einer vermietbaren Einliegerwohnung – hier finden Sie ein Zuhause mit großem Potenzial!

Sonstige Angaben: 
BASISDATEN IM ÜBERBLICK:

LAGE:
- attraktive Wohnlage in der Paderborner Südstadt
- familiäres und verkehrsberuhigtes Wohngebiet

GRUNDSTÜCK:
- weitläufiges Gartenidyll mit historischem Baumbestand 
- wertbeständiger Grund und Boden (Bodenrichtwert: 620 €/m²)

IMMOBILIE:
- Ursprungsbaujahr 1936, Anbauten 1960 und 1994
- Wohnfläche ca. 190 m², Grundstück ca. 973 m²
- zusätzliches Ausbaupotenzial (ca. 45 m²) im Dachgeschoss 

ENERGIEAUSWEISDATEN:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,7 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis:  1936, Anbau 1995
Niedertemperaturkessel

KAUFPREIS UND PROVISION:
Kaufpreis: 582.000 €
zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

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Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn