Repräsentatives Architekturbüro mit elegantem Flair in prachtvoller Naturkulisse

Objektart: 
Büro/Praxen

Objekttyp: 
Bürofläche

Vermarktungsart: 
Miete

Ort: 
Borchen / Alfen

ImmoNr: 
BO-SAS-1

Kaltmiete: 
1.180,00 €

Lage: 
Alfen ist eine charmante Gemeinde, welche zur Stadt Borchen im Kreis Paderborn gehört. Mit seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage bietet Alfen eine attraktive Umgebung für diese Gewerbefläche. Die Anbindung an die Autobahn A33 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Das Paderborner Zentrum ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es einen Radweg ohne Höhenprofil, mit welchem man innerhalb von ca. 20 Minuten Paderborn mit dem Rad erreichen kann. Dieser führt durch die malerische Landschaft, direkt an der Alme, dem heimischen Fluss entlang. Zudem gibt es einen traditionsreichen Bäcker in der Gemeinde. Die Region um Paderborn ist wirtschaftlich stark und zeichnet sich durch eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sowie Großunternehmen aus, was für ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld sorgt.

Beschreibung: 
Diese exklusive Gewerbefläche verzaubert mit ihrer modernen und zeitgleich aussergewöhnlichen Architektur. In dem ehemaligen Bankgebäude verschmelzen hochwertige Bauweise und zeitloses Design, zu einer inspirierenden Arbeitsatmosphäre. Nicht nur von Innen, sondern auch von Außen ist dieses Objekt ein echter Hingucker.
Der großzügige, lichtdurchflutete Empfangsbereich heißt Sie herzlich willkommen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf den vom Eigentümer liebevoll gepflegten Garten. Dieser Garten ist nicht nur wunderschön - er ist ein Zufluchtsort, der inmitten des Arbeitsalltags Momente der Ruhe und Erholung bietet.
Ein Highlight ist der ehemalige Banktresor mit ca 25 m², ideal als Archiv oder für sichere Dokumentenaufbewahrung.
Die offen gestalteten Innenräume bieten Raum für Kreativität und Entfaltung. Glaswände und Glasschiebetüren sorgen für eine helle Raumgestaltung. Im Boden integrierte Stromanschlüsse erlauben eine flexible Anordnung der Arbeitsbereiche. Außerdem kann nach belieben die vorhandene Büroausstattung gemietet oder erworben werden.
Strom kann auf Wunsch über die hauseigene Photovoltaikanlage bezogen werden. Geheizt wird mit Gas. Die Fußbodenheizung wird kombiniert mit Heizkörpern. Außerdem sind genügend Parkplätze, sowie eine E-Lade Säule für Ihre Mitarbeiter oder Kunden vorhanden.
Diese Gewerbefläche in einem ehemaligen Bankgebäude bietet eine einzigartige Arbeitsumgebung mit modernster Ausstattung und idyllischer Lage, perfekt für kreative Köpfe und anspruchsvolle Profis

Sonstige Angaben: 
BASISDATEN:

- Gewerbefläche ca. 216 m²
- Baujahr 1987
- Baujahr Heizung: 2006
- Miete: 1.180 € kalt zzgl. MwSt
- Heizung: 125 €
- NK: 150 €
- Kaution: 2.500 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 2.06.2026)
- Endenergiebedarf: 223 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: H
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1987

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn