Renovierte Altbauwohnung (Bj. 1925) - 4 Zimmer im Erdgeschoss mit Terrasse und geringen Heizkosten.

Objektart: 
Wohnung

Objekttyp: 
Erdgeschoss

Vermarktungsart: 
Miete

Ort: 
Paderborn

ImmoNr: 
PB-KP-5-EG

Wohnfläche: 
ca. 105 m²

Nutzfläche: 
ca. 10 m²

Kaltmiete: 
790,00 €

Lage: 
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 4 Parteienhauses im lebenswerten Paderborner Riemekeviertel. Die zentrale Lage ist außergewöhnlich. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber befindet sich ein Lidl sowie ein Drogeriemarkt. Auch weitere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Friseure, Restaurants, Banken, u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Paderborner Hauptbahnhof ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse.

Beschreibung: 
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

Diese Wohnung ist perfekt für Paare oder eine kleine Familie, die ein behagliches Zuhause in einer gepflegten Umgebung suchen. 

Diese wunderschöne, frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses vereint den Charme des Baujahrs 1925 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der klassische Charakter der Wohnung wird durch die originalen, aufwendig aufgearbeiteten Holzdielen unterstrichen, die in allen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große zum Teil überdachte Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und ist direkt von der Küche aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über keinen! Gartenanteil. Das moderne, hell geflieste Badezimmer besticht durch seine gute Ausstattung mit Badewanne, Dusche und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Ein zusätzliches Zimmer hebt diese Wohnung von anderen ab: Es verfügt über ein integriertes Waschbecken, Küchenanschlüsse und einen separaten Zugang zum Treppenhaus. Diese Ausstattung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht den Raum ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder als Rückzugsort für ältere Kinder.

Die durchdachte Raumaufteilung und die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die viel Wert auf Individualität legen. Die ruhige, aber zentrale Lage sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens runden das Angebot perfekt ab.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet!

Ausstattung: 
Zur Energetischen Sanierung: 

Die gesamten Aussenwände des Hauses wurden Ende 2023 mit einer Einblasdämmung gedämmt, was nicht nur zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, sondern auch das Wohnklima nachhaltig optimiert. Hier profitieren Sie von verhältnismäßig geringen Heizkosten, was zu einer effizienten und kostensparenden Wohnsituation beiträgt.

Die Wohnung wurde komplett renoviert. Der 100 Jahre alte Echtholzfußboden wurde abgeschliffen und aufgearbeitet.

Es wurde zur zusätzlichen Wärme- und Schallschutzisolierung eine Dämmung zwischen Kellerdecke und den aufgearbeiteten Holzdielen gebracht.
Die Decke wurde neu installiert und ebenfalls isoliert. Dies sorgt für Schallschutz und dient zur Wärmeisolierung.

Die Wohnung wurde neu gestrichen.

Sonstige Angaben: 
***Wir bitte Sie die Anfrage schriftlich über das Anfrageformular zu senden***
Geben Sie hierzu bitte Ihre Daten und Telefonnummer an.
Gerne auch ein paar Informationen zu Ihrem Gesuch.

Kaltmiete: 790 €
Stellplatz: 30 €
Heizkostenvorauszahlung: 100 €
Nebenkostenvorauszahlung: 100 €
Gesamtmiete: 1020 €

Kaution: 1.600 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 02.11.2026)
- Endenergieverbrauch: 106,5 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: D
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1925

Ansprechpartner: Frank Korte

Tel.: 0 52 51 / 68 22 30
E-Mail: mail@immobilien-korte.com
Borchener Straße 65
33098 Paderborn